Valutazione immobiliare: come funziona e perché è importante
La valutazione immobiliare è un processo che prende in esame diversi fattori tecnici per stabilire il valore di un immobile. Quindi stiamo parlando di una fase importantissima sia per i venditori che per gli acquirenti.
La valutazione di un immobile in generale viene eseguita da un esperto, in quanto ciò che viene considerato non è conosciuto né riconoscibile dai più. Tuttavia, capire come funziona questa procedura nelle sue diverse fasi è utile per acquistare e vendere con cognizione.
Andiamo nel vivo allora.
Le fasi di valutazione immobiliare
Vediamo quindi le diverse fasi del processo andandole ad argomentare.
Ispezione della proprietà
Il processo inizia con un’ispezione fisica dell’immobile. Durante questa fase un esperto esamina le condizioni della proprietà, la qualità delle costruzioni, le migliorie apportate e qualsiasi caratteristica che possa influenzare il suo valore quali:
- integrità strutturale,
- sistema elettrico,
- idraulica,
- riscaldamento e condizionamento dell’aria,
- problemi di muffa o eventuali danni da termiti.
Analisi del mercato
Lo stesso esperto che ha eseguito l’ispezione analizza il mercato immobiliare locale, confrontando la proprietà con immobili simili recentemente venduti nella stessa area.
Fattori ambientali per la valutazione immobiliare
Poi si prendono in considerazione anche fattori esterni:
- posizione,
- accessibilità,
- questioni ambientali,
- zonizzazione.
Tutte questi dati naturalmente sono incrociati con le qualità della proprietà ma soprattutto con il mercato immobiliare locale precedentemente preso in esame.
Stima del valore
Così si può procedere a stimare un valore. Questa stima verrà presentata in un rapporto di valutazione dettagliato.
Perché la valutazione immobiliare è importante
La valutazione immobiliare, come dicevamo in introduzione, è utile ovviamente sia a chi vuole vendere sia a chi vuole acquistare. In altre parole garantisce ufficialmente che ci siano trattative eque basate su dati oggettivi. Quindi, ancora, preserva tutti, specialmente chi non conosce bene il mercato e deve acquistare la prima casa.
Inoltre il processo di valutazione immobiliare è fondamentale per determinare l’importo del prestito o del mutuo necessario all’acquisto. Quindi, grazie a una valutazione corretta e certificata, le istituzioni finanziare hanno davanti dei dati che coprono i prestiti che effettuano. Al contrario, se il processo di valutazione è nebuloso e disordinato, una banca seria non farà mai il prestito.
Infine questo processo chiude il cerchio delle pratiche necessarie all’acquisto, ovvero l’assicurazione. Le compagnie assicurative infatti utilizzano la valutazione immobiliare per stabilire la copertura assicurativa di una proprietà, assicurando che sia adeguata al suo valore di mercato.
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