MUTUI ANDAMENTO PROSSIMI ANNI
Dopo gli ultimi anni ,contraddistinti da surroghe dei mutui,il 2020 ha segnato una controtendenza,cioe’ un aumento delle richieste per l’acquisto.
Fino alla fine del 2021 abbiamo avuto un forte calo dei tassi di interesse ,con un tasso fisso sotto l’1%. Il momento storico che stiamo vivendo ,contraddistino dal covid e dalla guerra Russia-Ucraina , ha generato una delicata condizione economica che ha segnato la fine dei tassi bassi .La prossima estate per voce del presidente della Bce (Banca centrale europea) ,terminera’ il periodo d’oro di tali mutui ,tanto che la Bce interrompera’ gli acquisti di titoli di stato determinando come conseguenza un aumento dell’ Euribor ,cioe’ il tasso di riferimento per i mutui a tasso variabile.
Gli analisti prevedono aumenti per il costo del denaro da un – 0,5% a + 125 punti base entro la fine del 2023.
Quindi si prospettano modifiche per i mutui flessibili con quelli a tasso fisso che al momento sono sotto il 2%.
L’ anno in corso si e’ contraddistinto da un forte aumento di richieste di surroghe ,cioe’ il passaggio di un mutuo da una banca all’altra, circa il 36,3 delle richieste e’ per un mutuo a tasso fissso per 20 anni .Coloro che hanno stipulato un mutuo a tasso variabile ,cioe’ il 14,8% potrebbero modificarlo nei prossimi mesi,in tasso fisso, questo per garantire un periodo piu’ tranquillo.Questa operazione garantita da nessun costo per il mutuatario ,in quanto la banca non potra’ opporsi a tale passaggio,il tutto entro 10 giorni dalla richiesta,pena una multa per la banca.
Questa soluzione risultera’ vantaggiosa se si ha stipulato un mutuo da un periodo breve ,altrimenti in caso di ultimazione del periodo di estinzione del finanziamento,cioe’ quando la quota di capitale e’ piu’ alta rispetto agli interessi ,questo risultera’ meno vantaggioso.
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