MERCATO DELLE 2° CASE POST COVID

Dopo un periodo di grandi difficolta’ e di stagnazione ,dovuto al covid, nel settore delle seconde case, sembra esserci per quest anno un inversione di tendenza. Le prenotazioni delle case nelle localita’ di montagna e del mare e in quelle d’arte,sono in grossa crescita.Questo fa preannunciare un forte aumento di guadagni per i proprietari. Le varianti del mercato delle seconde case ha mostrato numerose novita’,sia sul lato della domanda,che su quello dell’offerta. Dal punto di vista della domanda,vi e’ senza dubbio,una maggiore capacita’-media di spesa,dopo un periodo forzato di risparmi .Il periodo covid ha permesso una riorganizzazione dei flussi turistici. I Paesi in via di sviluppo,hanno subito uno stop dovuto all’espansione dei contagi del virus e delle varianti,portando i turisti verso le mete classiche, quelle tradizionali come: Italia,   Francia,Spagna,Grecia. Nello stesso tempo il flusso turistico del nostro paese, ha deciso di non spostarsi, per i motivi che ben conosciamo,legati al vaccino. Sul lato dell’offerta delle seconde case si sono presentati due nuovi aspetti nelle citta’ medio-grandi,cioe’ dove sono presenti Universita’.I proprietari di appartamenti, hanno spostato il loro principale interesse,per i contratti a medio-lungo termine.Nelle citta’ turistiche di mare e montagna e’ aumentata la domanda per due motivi. La consapevolezza da parte del cliente, di sentire piu’ sicura una casa, rispetto alla scelta di un albergo. In secondo luogo e’ aumentato il periodo di permanenza,passando dai 10gg alle 3 settimane. Il flusso di persone e di denaro,si indirizza sempre piu’ verso localita’ geografiche come la Sicilia,la Toscana,la Sardegna, la Puglia,le Marche e le zone dei laghi della Lombardia. L’ aumento del periodo di permanenza del turista, ha cosi’ permesso di avere gia’ bloccato da agosto ,piu dei due terzi di prenotazioni,determinando purtroppo un aumento dei prezzi, circa il 2,5 % nelle localita’ meno richieste e del 4,5% in quelle di maggior interesse. Quindi il mercato premiera’ coloro che sapranno offrire il giusto compromesso di tranquillita’ e sicurezza, con l’offerta di privacy, verde,piscine e spazi aperti. Spero che tutto questo,sia l’inizio di un periodo di tranquillita’, serenita’ e benessere per tutti e dimenticare il buio , la paura e lo sconforto che ci ha accompagnato in quest’ultimo anno.